太田市　アパートバインダー

Q.166
 一人暮らしをするために、アパートを探しています。お金の支払いの期日について教え...

一人暮らしをするために、アパートを探しています。お金の支払いの期日について教えてください。４月から一人暮らしをするために、今ネットなどを利用してアパートを探しています。とても気に入ったところが見つかったので、不動産屋に下見をしに行こうと思っているのですが、敷金礼金などの支払いについて疑問に思ったことがあるので、教えてください。入居予定は４月の頭の予定なのですが、今アパートを決めてしまったら、契約書を書くのは２月中になりますよね？契約書と一緒に初期費用を支払うということは知っているのですが、今契約を結んだらまるまる３月分の賃貸料も支払わなければならないのでしょうか？私の希望としては３月の給料からも初期費用を工面したいと思っていたので、３月の中旬に初期費用を支払えればいいなと思っていました。気に入った部屋をキープしたまま３月中旬に支払いというのはできるのでしょうか？今支払いができないなら、まだアパートを不動産屋に探しに行くのは待った方がいいのですか？知恵を貸してください。

A.166
 一人暮らしをするために、アパートを探しています。お金の支払いの期日について教え のベストアンサー

契約日の翌日から家賃の支払い義務が発生します。どうしてもその物件で契約するなら、不動産会社と交渉ですが３月初旬契約で（入居審査に最低１週間掛かりますから）、３月中旬から日割り家賃払うのが無難と思います。今の時期、どこの不動産会社も予約だけで１カ月以上は無理です。

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Q.167
 アパート解約、部屋の修繕についてお願いします。２年契約のアパートを、ちょうど２...

アパート解約、部屋の修繕についてお願いします。２年契約のアパートを、ちょうど２年で解約することになりました。保証金２０万、敷き引き１０万５千円です。契約書には「明け渡し時に、保証金９万５千円を借主に返還する」「明け渡し時に、借主の故意または過失で必要になった修繕の費用は借主が負担する」とあります。台所のフローリングに過失のための傷、襖には染みがついています。これらの修繕は、退去時までに借主が修繕を自費で行うものなのでしょうか？それとも、退去してから大家さんの方で修繕をし、敷き引きの金額以上の費用がかかった場合に請求されるものなのでしょうか？こういった事は、大家さんに聞くべきなのか、入居時間に入った不動産屋に聞くべきなのか、どうなのでしょうか。教えてください。

A.167
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敷引きされたお金（10万5千円）の返金はありませんので、つまり質問者さんの場合何事がなっくても、9万5千円しか戻ってきません・・・。その9万5千円で、貸主・借主双方合意した敷金精算された金額が引かれます・・・。基本的には、退去時に双方で確認してから貸主側から見積もり請求がきますのでその事前に、質問者さんが勝手に業者を手配して工事を施工してはいけません。こういった事は、管理会社に聞いた方が良いでしょうが、いないようでしたら大家に直接確認した方が早いかも知れませんね・・・。ご質問があれば「補足」して下さい。

　 　

Q.168
 確定申告について（不動産所得）去年の１０月で仕事を辞め、今年確定申告をします。...

確定申告について（不動産所得）去年の１０月で仕事を辞め、今年確定申告をします。給与所得の他に、去年市の道路整備のためにお金をもらい、アパートを引っ越しました。その場合は不動産所得と言うことになるのでしょうか？なんだか、税務署のホームページに行きましたが、よくわかりません。給与所得のみの書類は作成したのですが、その後にお金をもらっていたことに気づきまして・・・。これは書類をもう一度作成した方がいいのでしょうか？必要な書類は何でしょうか？（ちなみに支払ってもらった金額は５７万弱です）回答よろしくお願いします。

A.168
 確定申告について（不動産所得）去年の１０月で仕事を辞め、今年確定申告をします。 のベストアンサー

立退料ですね。それは一時所得です。57万円から必要経費(引越費用)と特別控除を引いたら0円になるのではないでしょうか。

　
　

Q.169
 サラリーマンでアパート経営をしていますが自動販売機収入は青色申告決算書の「その...

サラリーマンでアパート経営をしていますが自動販売機収入は青色申告決算書の「その他収入」に入れることができますか？１棟６室のアパート経営をして３年目になるものです。 青色決算書、確定申告の件で、質問があります。 （昨年までは税理士に年６万で頼んでいましたが、 今年から自分で確定申告をすることにしています） 自動販売機をおいており、少々収入があるのですが、 自動販売機収入を青色決算書（不動産）の収入に入れて よいものでしょうか。 昨年までの決算書には入っておらず、確定申告の雑所得に 入っていましたが、今年は青色決算の収入にすることは できるでしょうか。 ---------------------------------------------------- 試算したところ青色決算書（不動産）に １．「その他収入」とした場合 払う税金が少なく（還付で）すみます（青色の税額控除があり 「差引所得税額」−「源泉徴収額」がマイナスになります。 ２．確定申告書の雑所得とした場合 （青色決算書の「その他収入」にいれない場合） 税金の計算欄の「差引所得税額」−「源泉徴収額」がプラスに なります。 ---------------------------------------------------- できれば今年は自動販売機収入を青色決算書（不動産）の 「その他収入」にしたいのですが、問題ないでしょうか。 また、次年度以降は「確定申告書の雑所得」にすることは 可能でしょうか。 ちなみに自動販売機の収入は５万円程度です。 宜しくお願いいたします。

A.169
 サラリーマンでアパート経営をしていますが自動販売機収入は青色申告決算書の「その のベストアンサー

自動販売機の売上を不動産所得に算入する事はできません。不動産所得とは読んで字のごとく「不動産（土地・建物など）の貸し付けで得た所得」です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm自動販売機の売上は「雑所得」あるいは「事業所得」になります。しかし今まで継続して雑所得で申告していたのであれば、相応の理由が無い限りこれを変更する事は難しいので、本年は雑所得で申告する事が妥当であると思います。蛇足ですが、>>できれば今年は自動販売機収入を青色決算書（不動産）の「その他収入」にしたいのですが、問題ないでしょうか。 >>また、次年度以降は「確定申告書の雑所得」にすることは可能でしょうか。 このように「自己都合（納税額を減らす目的）で経理処理の方法を毎年のように変える事」を「租税回避」と言います。税務署はこれは認めませんよ(^_^;)A*************補足に対するお答えです*************>>自動販売機は、アパートの敷地内に設置しており所得区分と設置場所は無関係です。>>その電気代はアパート事業の支出としています。計上方法が間違っています。本来は自動販売機に使用された電気料金を合理的に按分し、自動販売機の売上に対する経費とすべきです。

　 　

Q.170
 火災保険について教えてください。アパートの契約更新に際して、火災保険に入らない...

火災保険について教えてください。アパートの契約更新に際して、火災保険に入らないといけません。そこで、不動産やから申込用紙が同封されてきて、これ以外の保険でもいいそうなのですが、その火災保険の何やら書類的なものを添付しないといけないそうなのです。不動産屋の添付するものは補償上限３千万円のもので３万円程度のものです。１千万円ついていればよいとのことなので、１千万円の保証（個人財産は補償０で構わないので最低で）で保険に加入したいとおもっています。どのような手続きをすればよいのか、お詳しい方お教えください。

A.170
 火災保険について教えてください。アパートの契約更新に際して、火災保険に入らない のベストアンサー

答えとすれば「その書類を持って近くの損保の窓口か代理店事務所に行きましょう」となるのでしょうが、あまりに乱暴なので少し補足します。不動産会社から送られた３０００万円（最低１０００万円）の補償とは「借家人賠償責任特約」についての話だと思います。これは借主が失火した場合には周りの住人への補償は失火法によってしなくてもいいですが、家主（貸主）に対しては賠償責任（燃えたアパートの賠償をする）が生じるためにつけなければならない保証です。ただしこれは「特約」ですので主契約である火災保険（この場合はあなた自身の家財保険）をつけないといけません。最低額は保険会社で多少違うかもしれませんが１００万円ぐらいでしょうか。とにかく安く不動産会社の条件に合うようにしてくれるよう頼めば作ってくれますから相談しましょう。

　 　


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