賃貸退去！賃貸物件退去時の相談です。ちょっと特殊なのですが、私は3年前にある不動産屋で今住んでいる物件を紹介されました。現状貸しなので敷金礼金0円。物件の状況は以下のとおりでした。台所・・・ひどい油汚れあり。壁も目地が真っ黒くなるくらい酷い油汚れあり。シンクの排水溝にゴミあり。キッチンの天井はススで真っ黒に汚れている。洗面所・・・洗面台に水垢及びカビあり（強）風呂場・・・ユニットバス前面カビだらけ。前住人が使用していた風呂釜フタがそのまま。和室6畳（2間）・・・畳は古く劣化していたが普通。壁紙は普通の劣化。天井がヤニか劣化で灰色。壁の木が一部はがれて素人補修は難しい状況。襖に虫食いあり。前住人による柱に白いペンキの塗装あり。洋室6畳・・・天井に酷いカビ（強）壁紙にも一面に黒いカビ（強）これはリフォームしないと確実に住めない程度。以上の状況なので現状貸しで0円でした。その時に契約するにあたって営業にこう言われました。「物件は好きに手をくわえてもらってかまわないです。ペンキもクロス張替えもなんでもオッケー」賃貸なのでそれは不思議に感じ、なぜかと聞いたら「大家さんはもしこのまま借りてがいなければ前面リフォームを考えてます。なのであなたが退去した後リフォームするので好きにいじっていいですよ」さらに同物件の違う部屋に工務店に勤務している人が入居したらしく、その方が自身で3DKを1DKに変更する大掛かりなリフォームをした話も例にだされました。その方は扉を全部捨てて（トイレにすらない）プロなのできれいに作り変えてました。ほんとになんでもしていいのかとたずねたら、「壁をぶち壊す場合は大家さんに許可欲しいけど、それ以外はなにしてもいい」と言われました。それで私は他にこんな物件はないと言われそこに決め、家賃2ヶ月分と手数料を払いました。天井とクロスクッションフロアは業者に依頼してすべて張り替えました。ペンキOKだったので、柱も全部白く塗りました。扉も全部捨てました。ところが、こんど退去するにあたって大家に連絡したら扉代など払ってもらうといわれました。ショックです。確かに逐一大家に確認しなかった私がわるいのですが、営業にそのように言われたので、それならば最初から大掛かりなリフォーム禁止と言ってほしかったです。それに書面に残してないので、営業がそんなこと言っていないと言われたらそこまでです。退去時の説明もなかったです。この場合借主はどのくらい負担しないといけないのでしょうか？ちなみに物件の家賃は駅からの距離など考えて特に格安ではなく妥当です。
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